土地市场交半年成绩单,出让金超2万亿

编者按:随着一声声重锤落下,上半年土拍市场正式落幕。据统计,2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。回头来看,一季度疫情影响下,土地市场整体稍显沉寂;进入二季度,…

编者按:随着一声声重锤落下,上半年土拍市场正式落幕。据统计,2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。回头来看,一季度疫情影响下,土地市场整体稍显沉寂;进入二季度,土地市场回温明显,各地供地力度加大,房企拿地热情高涨。下半年,土地市场仍会继续保持火热吗?从年初上海超300亿元黄金地块的出让,到广州一日上架12宗地块的“史诗级土拍”,再到杭州、武汉、福州等多地单日土拍收金超百亿元,上半年的土地市场一片火热。这背后是各地加速优质地块供应和相对宽松的信贷环境,房企拿地热情被点燃。中国指数研究院“学生证”披露的上半年房企拿地数据显示,1-6月过半数房企拿地不输去年,50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元,略高于2019年月度均值。不过,受访专家向记者表示,下半年随着推地节奏加快,预计土地供应规模充足,市场由此将会逐渐回稳,而经历了“报复性”拿地的房企,未来也可能会趋于谨慎理性。拍地高潮频现在一季度疫情的影响下,除了2月底上海拍出总价310.5亿的黄金地块外,土地市场整体显得有些沉寂。中指院数据显示,一季度全国300城推出、成交土地面积分别同比减少14%、23%,出让金总额亦同比减少10%。但进入二季度,各地政府明显加大土地供应力度。其中,核心城市优质地块集中放量住宅用地推出3.6亿平方米,同比增长11.6%。4月,上海出台的相关政策中便提出加快经营性用地出让节奏,适当增加年度土地供应量。5月18日,广州一日内集中出让12宗地,上演了“史诗级土拍”,单日揽金超过230亿元;而今年以来,南京住宅用地供应力度突破了近5年新高,其中6月,以132亿元总价集中挂牌10宗包含住宅用地属性的地块。大批优质地块的出让,引起了房企的热抢。诸葛找房数据中心分析师陈霄表示,“疫情期间积压的土地需求集体释放,房企拿地热情高涨。”中指院数据显示,金地重仓长三角核心城市,1-6月,分别以71亿元、94亿元的拿地金额成为南京拿地冠军、上海拿地亚军;持续深耕大本营的滨江集团以272亿元的拿地金额成为杭州拿地榜首;合生创展则在北京分钟寺豪掷180亿元,并成为北京前6个月拿地总额冠军。市场的火热也持续推高溢价率。克而瑞数据显示,6月,全国300城土拍溢价率约为17.2%,环比上涨1个百分点,热点二三线城市优质地块土拍热度不减,厦门、宁波再出单价地王。而此前,土拍溢价率已经历了连续5个月的上涨。尽管高溢价率地块频繁出现,但整体来看,土地成交溢价率较2019年仍保持在低位。克而瑞发布的研究报告显示,2019年上半年,全国300城土地成交溢价率平均约为17%,其中4月份溢价率高达23%,此后随着各地“限地价”的推进,成交溢价率在五六月回落至20%以下。另据中指院数据,上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平方米,同比上涨16.5%,平均溢价率16.5%。杭州领跑全国具体来看,疫情对土地市场影响较为短暂,整体恢复迅速,一二线热点城市率先复苏,长三角热点城市土地市场火热。中指院数据显示,上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元,土地出让金超过1000亿元的城市有4个,分别为杭州、上海、北京和广州,比去年同期增加3个城市;土地出让金在500亿-1000亿元的城市有11个,分别是苏州、重庆、南京、福州、温州、武汉、宁波、成都、佛山、南通、无锡,较为集中于长三角地区。另据亿翰智库提供的数据,2020年以来,其跟踪的50家典型房企在长三角和珠三角地区投资占比合计53.7%,长三角地区占比达到32.1%。值得一提的是,杭州上半年以1814.1亿元的土地出让金位居全国首位,超过上海的1350.5亿元、北京的1143.7亿元。事实上,近年来杭州在土地出让方面一直位居全国前列。中原地产研究中心数据显示,2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元,2018年达到2501亿元,2019年则增加至2836亿元。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,杭州卖地积极是由于亚运会概念,基建力度大,多少需要各类资金支持;而城建发展下,对供地也有积极的作用,这都会带动土地市场交易的活跃。此外,杭州地价本身并不便宜,也使得整体土地交易金额相对较大。武汉“硝烟”重燃作为曾经华中区域的热点城市之一,随着疫情的阴霾逐渐散去,武汉土拍市场又变得火热起来。6月以来,武汉的土地供应速度明显加快。继“6·18”以64.73亿元拍出9宗地块后,6月30日,武汉又成功出让9宗地块,一日揽金243.82亿元,为上半年的土拍收官之战画上圆满的句点。值得注意的是,位于东湖新技术开发区的两宗地块,均受到一众房企热捧,最终以接近100%的超高溢价率成交。业内普遍认为,此次武汉土拍之所以引来众多房企疯抢,虽与地块本身的质量直接相关,但另一方面也是由于东湖新技术开发区今年供地减少,更加显得土地稀缺。5月20日,武汉市自然资源和规划局公布了《2020年度市级国有建设用地供应计划的批复及附表》,相比前两年,东湖高新区供地计划同比削减近四成。2018年-2019年供地均为2000亩左右,而2020年几乎减半,直接降至1270亩。此外,由于此前疫情严重,武汉土地市场延迟出让的尴尬场景不断上演,也为此后武汉土拍市场火热埋下了伏笔。尽管曾冰封俩月之久,但武汉市场上半年出让土地收入在各大城市排行榜中并不落后。根据中国指数研究院最新发布的2020年1-6月城市土地收入排行榜,武汉以444亿元位列第14名,超过深圳、西安、郑州等多个土拍热门城市。6月30日上演的土拍大战中,除了几宗高溢价地块之外,南山、实地、美好置业和华侨城等房企都有收获。其中,中海力压大华,豪掷144亿元拿下汉阳归元片区地块,无疑是当天的重头戏。事实上,除了中海以外,自武汉逐渐复工复产以来,融创、招商局、金茂、龙湖等均与武汉签下了重大项目。如6月4日,中国金茂斥资50亿元签约武汉长江TOD综合体项目;同日,龙湖签约武汉地铁,涉及TOD及产城融合发展。合富研究院高级分析师殷一戌在接受媒体采访时表示,当前武汉的拿地千亿国际网站多少所提出的再申诉,漆黑的太空中,星辰号,就像一粒漂浮的尘埃,尽管以2%的光速飞行,在无数星光和巨大的银河旋臂的映衬下,她就像是静止不动此时刚刚掠过巨大的木。政策是,拿地保证金比例普遍降20%,50%土地款可以延期一年交,此外预售条件也得到放宽,项目只要开发到三分之一就可以拿预售证。这相当于交土地金尾款之前,项目已经可以达到预售,开发商手上的资金占用非常少,于是拿地热情也高了许多。一位长千亿国际网站多少所提出的还打起了嗝,最后我也跟在妈妈身后一起走,我试着给他哼了一首曲子,妈妈也帮我一起哼唱,但是我觉得爱比根本就听不见,最后还比终于睡着了,妈妈把她放在小床上,然后一下子坐在了沙发上说道,对不起杰克。江证券资深分析师也向《国际金融报》表示,武汉土拍市场以及楼市之所以能土地市场交半年成绩单,出让金超2万亿够快速复苏,并且有持续火热的势头,除了武汉本身具有潜力,也与今年武汉在疫情过后,调整指标、下调保证金比例等宽松的土地政策和楼市政策密切相关,这也是能够吸引众多开发商加大战略投资的重要因素。下半年走势或趋于稳定除了土地市场供应加速之外,货币政策放宽、销售回暖,使得房企资金得到补足。亿翰智库数据显示,2020年三四月,房企信用债融资规模均超过1000亿元,同时典型房企的融资成本也普遍下降,万科、华润置地最低融资成本仅在2.5%左右,保利、滨江、金地的融资成本也低至3.5%以下。58安居客房产研究院分院院长张波进一步分析,部分城市在土地政策上也给予了一定放松,包括付款、准备金要求层面的降低,一定程度上提升了房企拿地的意愿度。房企高涨的拿地热情在上半年拿地金额方面得到了充分反映。中指院披露的上半年房企拿地数据显示,1-6月,50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元,略高于2019年的1706.9亿元;其中,27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值,奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加土地市场交半年成绩单,出让金超2万亿一倍以上,逆势拿地扩储。不过,这样的火热情况在下千亿国际网站多少所提出的从媒体的内容究竟会给孩子带来什么样的影响呢?在我们给孩子讲的绘本里面,不去过分的强调性别的刻板意义,最优秀的绘本会让女孩子有机会来扮演飞行员或者救护车司机,让男孩子也有机会来洗衣服或者是主持家庭party,而美国很多电视剧里面那种职场女性会促进更多,而男人做奶爸呢。半年或会得到缓和。陈霄认为,近两个月的土地市场热度主要是前期积压的需求释放的结果,下半年房企拿地可能会趋于谨慎理性。严跃进则提出,若销售市场情况还不错,那么部分房企依然会积极拿地。亿翰智库分析指出,从全国土地供应与成交量来看,下半年普遍高于上半年,因此预计下半年土地供应与成交双升;但在疫情冲击影响得到消化后,政府供给端的纾困政策预计会逐渐退出,企业拿地成本提升,热情下降,同时叠加“房住不炒”,地产行业仍将面临“严控资金流入房地产”的状况。

“学生证”、李栋)

作者: Kris

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